洪發(fā)改行設(shè)字〔2014〕109號
關(guān)于聚豐國際大廈項目初步設(shè)計審查的批復(fù)
南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司：
報來要求對聚豐國際大廈項目進行初步設(shè)計審查的報告收悉，經(jīng)我委組織專家對廣東城建達設(shè)計院有限公司編制的初步設(shè)計文件進行審查，現(xiàn)就有關(guān)事項批復(fù)如下：
一、總圖及規(guī)模：
1、本工程建設(shè)地點位于南昌市青云譜區(qū)井岡山大道以東，江拖職工宿舍以西地塊內(nèi)，總用地面積5766.35平方米。
2、本工程地下二層，地上25層。地下室主要為汽車庫、設(shè)備用房等，局部為平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室;地上主要為辦公樓及商業(yè)裙房。設(shè)計總建筑面積30913.31㎡，其中地下建筑面積7752.58㎡，地上建筑面積23160.73㎡(含不計容面積95.93㎡)。
3、容積率：4.0，建筑密度：40%，綠地率：20%。
4、機動車停車位196個，其中地下183個。
5、道路、廣場、綠地等應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施銜接。
6、應(yīng)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置不少于總車位1%的無障礙機動車停車位。
7、應(yīng)按我市有關(guān)規(guī)定計算并合理布置非機動車停車位。
8、補充消防分析圖，并應(yīng)按規(guī)范合理設(shè)置消防車道、消防撲救面及消防登高操作場地等內(nèi)容，消防車荷載按50T設(shè)計。應(yīng)進一步修改完善。
9、應(yīng)設(shè)置2個消防車出入口，并與城市道路相通。
10、地下車庫汽車出入口與道路邊緣之間應(yīng)設(shè)置不小于7.5米的安全緩沖區(qū)。
11、建議道路寬度按7米設(shè)計。
二、建筑設(shè)計：
1、地下汽車庫防火分區(qū)應(yīng)設(shè)不少于2個直通室外的安全出口，安全出口不應(yīng)設(shè)置影響人員疏散的汽車停車位。且地下一、二防火分區(qū)(設(shè)備用房)安全疏散欠合理，應(yīng)優(yōu)化調(diào)整。
2、應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范的要求補充完善無障礙設(shè)計。平坡出入口坡道地面坡度應(yīng)不大于1:20.無障礙電梯應(yīng)通達各功能層。
3、應(yīng)計算并交代每樓層、每防火分區(qū)面積、容納人數(shù)和疏散總寬度等內(nèi)容，并應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4、設(shè)于商業(yè)營業(yè)廳的電梯應(yīng)設(shè)置獨立的電梯間。
5、部分樓層?xùn)|側(cè)辦公用房存在疏散欠順暢或只有一個安全出口的問題，應(yīng)予修改。
6、大空間辦公室疏散門應(yīng)向外開啟。
7、外墻沿消防撲救面一側(cè)，每層每防火分區(qū)應(yīng)設(shè)置不少于2個消防救援人員進入的救援窗口。窗口玻璃應(yīng)易于碰碎，并設(shè)置表面反光的紅色標(biāo)志。
8、消防控制室應(yīng)設(shè)乙級防火門，并直通室外。
9、應(yīng)核實屋面面層厚度，嚴(yán)格控制建筑總高度，避免需按超百米建筑進行防火等設(shè)計。建筑高度應(yīng)嚴(yán)格符合前期經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求。
三、結(jié)構(gòu)設(shè)計：
1、嵌巖樁入巖深度偏深，建議應(yīng)復(fù)核及優(yōu)化。且Φ600樁徑偏小，應(yīng)做靜載試樁。
2、一柱一樁對施工要求高，應(yīng)有保證措施。底板600偏厚，建議優(yōu)化。
3、應(yīng)補充抗浮設(shè)計內(nèi)容，并應(yīng)注意施工階段的降排水，對純地下室部分應(yīng)設(shè)置抗拔樁。
4、地下一層存在局部轉(zhuǎn)換，該部分剪力墻底部加強區(qū)部分抗震等級應(yīng)取二級。地下室一層抗震等級應(yīng)考慮其相關(guān)范圍，合理確定。
5、計算結(jié)果應(yīng)補充柱、墻軸壓比、層間受剪承載力比等內(nèi)容，層剛比應(yīng)按框-剪結(jié)構(gòu)控制，剪重比應(yīng)按0.8%控制，并應(yīng)復(fù)核框架部分所占地震總傾覆力矩的比例。
6、應(yīng)補充說明幕墻的內(nèi)容或設(shè)計要求。
7、本工程存在三項不規(guī)則，屬超限高層，應(yīng)報送抗震設(shè)防專項審查。
四、給排水設(shè)計：
1、應(yīng)明確周邊相關(guān)市政供水源的供水條件并予以落實，確認所引入的給水管系能保障火災(zāi)期間可始終滿足建設(shè)場區(qū)不間斷室外消防用水量要求。
2、相關(guān)的設(shè)置排水系統(tǒng)設(shè)置條件應(yīng)確定滿足本建設(shè)項目排水系統(tǒng)功能使用要求，應(yīng)及早落實到位。
3、應(yīng)補充給水系統(tǒng)總平面及消防設(shè)施總平面布置設(shè)計內(nèi)容。
4、消防泵房的消防泵吸水管與雙格水池的連接方式不滿足互為備用要求，應(yīng)進行有效調(diào)整。
5、消防水池應(yīng)補充進水管系布置內(nèi)容，且應(yīng)核實其有效容積。
6、消防系統(tǒng)豎向采用減壓閥組減壓，其單級閥一次性降壓幅度超出規(guī)范規(guī)定，應(yīng)調(diào)整。
7、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計揚程值偏高，應(yīng)優(yōu)化調(diào)整。且應(yīng)補充噴頭、管系平面布置設(shè)計內(nèi)容。
8、地下一、二層均需設(shè)置完善的地面排水系統(tǒng)，應(yīng)復(fù)核并進行合理加強，使其排水能力不低于火災(zāi)期間區(qū)域消防排水量。
9、屋頂消防水箱需按要求設(shè)置有效的遮蔽措施、防凍措施等。
10、柴油發(fā)電機機房儲油間需設(shè)置固定滅火裝置。
11、滅火器需根據(jù)其設(shè)置場所的火險類別確定其布置點配置規(guī)格和各點配置數(shù)量。
12、商業(yè)部分樓層區(qū)域上部對應(yīng)衛(wèi)生間，應(yīng)采取嚴(yán)格有效的防滲漏措施。
五、電氣設(shè)計：
1、應(yīng)完善設(shè)計說明，補充負荷計算表。
2、應(yīng)按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-2013)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整相關(guān)設(shè)計。車庫應(yīng)采用感煙探測器。
3、應(yīng)補充弱電系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容。
六、暖通設(shè)計：
1、消防設(shè)計說明應(yīng)增加地下室設(shè)備用房防火分區(qū)的防排煙說明。
2、應(yīng)補充暖通設(shè)計節(jié)能環(huán)保設(shè)計內(nèi)容。
3、應(yīng)明確發(fā)電機房內(nèi)發(fā)電機發(fā)電時如何保證送風(fēng)量，發(fā)電機的排煙管及儲油間透氣間通至何處等內(nèi)容。發(fā)電機房送風(fēng)、排風(fēng)、排煙系統(tǒng)均應(yīng)重新進行設(shè)計。
4、通至地下室無可開啟外窗的樓梯間和前室應(yīng)增設(shè)防煙系統(tǒng)。
七、節(jié)能設(shè)計：
1、本工程應(yīng)按南昌市洪建發(fā)[2014]1號文的規(guī)定進行綠色建筑的相關(guān)設(shè)計，節(jié)能率不應(yīng)低于65%。應(yīng)對各專業(yè)設(shè)計予以補充及完善，滿足文件要求。
2、應(yīng)提供本氣候區(qū)氣象條件和建筑節(jié)能設(shè)計有關(guān)指標(biāo)參數(shù)。
3、補充交代總平面設(shè)計節(jié)能措施。
4、應(yīng)確定建筑體形系數(shù)、窗墻比等主要參數(shù)。
5、應(yīng)明確屋面、外墻、外窗、透明幕墻等圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能及節(jié)能構(gòu)造措施。
6、地面、地下室外墻應(yīng)設(shè)保溫層增加熱阻。
7、保溫外墻應(yīng)設(shè)置整體防水層。
八、請按照審查意見及現(xiàn)行各有關(guān)規(guī)范的要求進行修改完善，并認真組織下階段設(shè)計，滿足規(guī)范要求。
九、其它：凡涉及規(guī)劃、消防、建設(shè)、人防、交管、環(huán)保、水務(wù)、園林、氣象、衛(wèi)生、房管、防震減災(zāi)等各部門的具體事宜，請與有關(guān)部門協(xié)商解決，取得主管部門許可。
十、概算：本工程總概算5869.28萬元，其中工程費用4865.71萬元。
此復(fù)
附件：聚豐國際大廈工程概算匯總表
2014年8月18日
抄送：市規(guī)劃、環(huán)保、交管、園林、氣象、衛(wèi)生、房管、水務(wù)、防震減災(zāi)局，市建委、人防辦、消防支隊，廣東城建達設(shè)計院有限公司。
