江蘇省政府采購中心受南京市秦淮區(qū)建設局--的委托，決定就其所需的秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設施建設PPP項目進行公開招標采購，現(xiàn)歡迎符合相關條件的合格供應商投標。
項目名稱：秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設施建設PPP項目
標書編號：JSZC-G2019-299
本項目建設地點位于南京市秦淮區(qū)范圍內，用地面積25511.9m2（合38.3畝）。項目主要建設內容包括6個停車場及配套工程，總建筑面積約26177m2（具體以經(jīng)采購人認可的設計方案為準）。具體建設內容如下表所示。
表1-1 項目形成公共產(chǎn)品一覽表
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序號 |
子項目名稱 |
建設地點 |
泊位數(shù)量 |
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1 |
白鷺洲公園西門地面停車場 |
白鷺洲公園西門，小石壩街北側，平江府路東側，秦淮河南側。 |
224 |
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2 |
建鄴路195號地下停車場 |
秦淮區(qū)朝天宮街道七家灣社區(qū)，紅線范圍東至鼎新路，南至秦淮河古運瀆，西至王府大街，北至建鄴路 |
174 |
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3 |
江寧路25號地面停車場 |
秦淮區(qū)江寧路，東接明城墻，西至江寧路，北至長樂花園小區(qū)圍墻，南到逸景園小區(qū)圍墻 |
286 |
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4 |
西白菜園歷史風貌區(qū)地下停車場 |
秦淮區(qū)西白菜園近代建筑風貌區(qū)西北角。東、南至西白菜園近代建筑風貌區(qū)，北至秦淮區(qū)人民政府，西至太平南路 |
130 |
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5 |
秦虹路1號院內地下停車場 |
秦淮區(qū)民政局院內東南角 |
288 |
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6 |
草橋清真寺地下停車場 |
西側和南側緊鄰鼎新路，北側距離建鄴路約200米，用地的東側臨評事街小區(qū)，北側鄰金鼎灣小區(qū) |
96 |
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合計 |
1198 |
本項目產(chǎn)品主要為秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設施，并配套建設管理用房、附屬用房、道路工程、綠化工程及配套管線工程，項目建成后為集車位查詢、停車、繳費、充電、車位管理等功能為一體的智能車庫。
2、項目規(guī)模
經(jīng)估算，項目總投資為21214.8萬元，由中標社會資本方100%出資成立項目公司，政府方不出資。項目資本金4414.8萬元，約占項目總投資的20.1%，資本金按建設進度需求逐步到位。項目公司注冊資本與項目資本金一致，為4414.8萬元。項目投資具體構成如下：
表1-2 項目總投資及構成
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序號 |
工程項目或費用名稱 |
分項建設投資 |
合計 |
比例 |
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1-白鷺洲 公園西門 |
2-建鄴路 195號 |
3-江寧路 25號 |
4-西白 菜園 |
5-秦虹路 1號 |
6-草橋 清真寺 |
||||
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一 |
工程建設費用 |
1219.5 |
3474.1 |
2624.2 |
1930.5 |
4430.0 |
3145.5 |
16823.7 |
79.3% |
|
1 |
主體工程 |
925.3 |
3307.2 |
2492.6 |
1890.4 |
4180.5 |
3042.4 |
15838.3 |
|
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2 |
配套工程 |
294.2 |
166.9 |
131.6 |
40.1 |
249.5 |
103.2 |
985.4 |
|
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二 |
工程建設其他費用 |
169.8 |
434.3 |
334.9 |
252.8 |
541.3 |
629.1 |
2362.3 |
11.1% |
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三 |
基本預備費 |
111.1 |
312.7 |
236.7 |
174.7 |
397.7 |
302.0 |
1534.9 |
7.2% |
|
四 |
建設投資 |
1500.4 |
4221.1 |
3195.9 |
2357.9 |
5369.0 |
4076.6 |
20720.9 |
97.7% |
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五 |
建設期利息 |
35.8 |
100.6 |
76.2 |
56.2 |
128.0 |
97.2 |
493.9 |
2.3% |
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六 |
總投資 |
1536.1 |
4321.7 |
3272.1 |
2414.1 |
5496.9 |
4173.7 |
21214.8 |
100.0% |
注：以上建設內容為暫定，具體建設內容以審批通過的施工圖為準，項目總投資最終以竣工決算為準。
3、PPP合作模式
本項目采用BOT（建設-運營-移交）模式進行運作。
第一階段：引入社會資本方，由社會資本方獨資組建PPP項目公司，PPP公司成立后，由PPP公司作為融資主體，負責項目的投融資與建設。
第二階段：PPP項目建設完畢后，項目公司負責相關運營維護及經(jīng)營工作。項目公司通過項目的高效運營取得經(jīng)營收入。
第三階段：雙方合作期滿后，社會資本方將該項目所涉及相關設施、資料和經(jīng)營權無償移交給政府方。移交過程中政府方組織對項目公司進行全面審計，對項目的設施進行功能性驗收。
4、采購需求
擬采購一名合格的社會資本方，100%獨資成立項目公司，獲得本項目運營權，負責項目投融資、建設、運營管理和移交工作。
5、合作范圍
政府授權項目公司運營權，項目公司負責本項目投融資、建設、運營及移交的工作，未經(jīng)政府方書面同意不得從事本項目以外的其他任何經(jīng)營活動。
6、PPP項目合作期
項目PPP合作年限為25年，其中建設期1年，經(jīng)營期24年。
7、項目回報機制
本項目采用使用者付費的回報機制。
（二）本項目為PPP項目服務采購，項目采用使用者付費，故采購預算為 零 萬元。項目商務條款中采用報合作年限的方式競爭。
（三）本項目 設定 （設定/不設定）最高合作年限，最高合作年限不大于 25 年。
詳見招標文件第五章內容。
詳見招標文件第四章內容。
本項目已經(jīng)完成前期資格預審工作，資格預審的結果已經(jīng)公告。凡通過資格預審的社會資本方，皆有資格參與本項目采購投標。本項目采購不接受任何未通過資格預審的社會資本方參與競爭。
資格預審過程中，采用聯(lián)合體參加資格預審的，通過資格預審后在投標過程中提交的聯(lián)合體協(xié)議應當符合本招標文件的要求。
招標文件提供及公告期限：自招標公告在“江蘇政府采購網(wǎng)”發(fā)布之日起5個工作日。招標文件在“江蘇政府采購網(wǎng)”上免費下載，有關本次招標的事項若存在變動或修改，敬請及時關注“江蘇政府采購網(wǎng)”發(fā)布的信息更正公告。
1.投標文件接收方式：快遞送達或現(xiàn)場送達。
以快遞形式送達的投標文件，請在快遞單上注明項目編號及投標人聯(lián)系電話且字跡清晰，否則可能造成的投標無效風險由投標人自行承擔?？爝f寄出后請主動、及時與采購中心聯(lián)系人聯(lián)系，且保持投標人聯(lián)系電話暢通。
2.投標文件接收截止時間：2020年3月24日17:00（時/分）。
3.投標文件接收地點：南京市漢中門大街145號省政務中心二期3樓南區(qū)3007辦公室。
4.投標文件接收人：許瀅，電話：025-83668515；胡如兵，電話：02583668521。
1.開標時間：2020年3月25日9:30 （時/分）
2.開標地點：南京市漢中門大街145號省政務中心二期3樓
江蘇省政府采購中心地址：南京市建鄴區(qū)漢中門大街145號江蘇省政務中心3031室。
江蘇政府采購網(wǎng)://www.ccgp-jiangsu.gov.cn
采購中心聯(lián)系人：胡如兵
聯(lián)系電話：025-83668521 郵箱：hrb18915981607@163.com
采購人：南京市秦淮區(qū)建設局
聯(lián)系人：楊文斌/吳青
聯(lián)系地址：南京市中華路465號辦公室4樓
聯(lián)系電話：025-52319536/57026785-158
對項目需求部分的詢問、質疑請向采購人提出，詢問、質疑由采購人負責答復。
正本份數(shù)：1份 副本份數(shù)：6份，電子版一套（U盤）
1、勘查：采購人不組織集中現(xiàn)場勘查，通過資格預審的投標人可自行前往項目現(xiàn)場踏勘。
2、答疑：各通過資格預審投標人將需要解答的問題以電子郵件遞交給采購方，問題接收截止時間：北京時間2020年3月5日下午17:00時前。將需要解答的問題以書面方式（傳真或郵件）提交給南京市秦淮區(qū)建設局，傳真：025-84651110，郵箱：30256969@ qq.com、hrb18915981607@163.com，聯(lián)系人：楊文斌/吳青。采購方公告回復問題。
本次招標 不 收取投標保證金。本招標文件中凡涉及投標保證金的，均按不收保證金執(zhí)行。